這篇將會介紹租樓時，樓宇那些項目是由業主負責，那些是由租客負責，內容只供參考，具體最好與業主在磋商租約時清楚列明。

業主負責維修的項目通常有下列幾項︰

• 樓宇結構部份︰包括牆、樓梯、樓梯圍欄、屋頂、天花、大門和窗戶
• 衛浴設施︰洗手盆、浴缸、馬桶、水龍頭、水喉、水渠以及洗手間內其他固定設備。
• 廚房設備︰入牆櫃、焗爐、爐頭、微波爐、雪櫃等，具體最好列明清楚。
• 熱能設備︰暖氣、中央水煲 (Boiler)
• 通風設備︰煙囪和抽氣
• 電力設備︰屋中所有電路、電線、插座、電箱等。
• 煤氣設備(如有)
• 物業的公用範圍 (House share的情況)

此外，業主也須保障物業不會對租客構成健康和安全危害，例如︰

• 潮濕
• 發霉
• 室內過份寒冷
• 過份擁擠 (多指House Share的情況)
• 有問題的煤氣水煲
• 火災風險
• 電路危險

對於有關構成健康和安全危害的情況，除可向業主提出外，也可直接向Council投訴。

對於出租物業，業主有責任確保物業的電力、煤氣及防火符合標準，因此業主須有由合格技工每年檢查發出的准照方可將物業出租。

對於維修上述項目，業主是「不知者不罪」的，故如有任何問題出現，應立刻通知業主進行維修。若維修工程影響你的居住，可以和業主協議減免部份租金。

租客對物業內的設備，也需要加以愛護，小心使用，尤其小心使用電力和煤氣設備。另外最好盡量保持物業清潔。對於物品的日常虛耗而引起的失靈或損壞，可自行作簡單的維修保養。如果使用業主提供的設備時構成損壞，有可能需要向業主作出賠償，也有可能影響日後取回按金。