上篇講到選擇區域的一些問題，這篇開始講講實際如何找租盤、聯絡地產、租金等等的事宜。

找樓盤的途徑，主要有三種︰

 

1. 自己在選擇的區域中，親身到地產代理的門市詢問。好處是他們對該區最為熟悉，能即時提供不少樓盤供參考。

2. 自己在選擇的區域中田野調查或閒逛時，留意有些物業會在門外棟上 “TO LET”的牌子，就證明這個物業，或這個物業中的單位，正在放租中，這時就可以聯絡牌上的地產查詢。

3. 上地產網站查找。我比較推薦這個模式，好處是足不出戶可以先知道該區的租務市場大概情況，選好樓盤後約地產睇樓再商討細節。下面我將詳細介紹這個方法。

 

 

Rightmove (http://www.rightmove.co.uk)

這是英國最大型的地產中介入門網站，用戶可搜尋城市、地區、Town、Post code以至地鐵站、火車站等，作為搜尋地域，然後可以根據需要選擇買或租樓，再填好預算及其他資料後，就可以看到符合條件的所有樓盤。幾乎所有主要的房地產中介都會在這網站上面放盤，好處是比較集中，資訊更新也比較快。每個樓盤都清楚列明地址，以及可以查看地圖及街景，讓你即時對那裡有一定概念。在這網站看中樓盤後，只要按幾個鍵，就可以聯絡地產，我建議大家可以先send email，後再電話跟進。大型的地產商，基本上很快會回覆email，但有些時候會因為太多email偶爾漏掉，故此以電話跟進就萬無一失。

 

Zoopla (http://www.zoopla.co.uk)

這是繼Rightmove之後，英國第二大的地產中介入門網站，基本操作方法與 Rightmove大同小異，由於這兩個網站都比較大型，故此大部份地產商都會在這兩個網站上同時放盤，盤源差不多，我自己建議一般情況來講集中看Rightmove會比較好。

 

SpareRoom (http://www.spareroom.co.uk)

如果尋求合租、或者House share，又或者想和希望合租房屋的人一同組合來租一間屋share，SpareRoom會是一個不錯的選擇。在上面放盤的，會比Rightmove這些較多為House Share，有些甚至會與業主同住。是不少學生或單身人士的選擇。

 

Gumtree (https://www.gumtree.com)

Gumtree是一個綜合分類廣告網站，由車、樓、到電子產品、服飾、工具，影音產品等一應俱全。就像是報紙分類廣告的電子版，又或像大陸的58同城。在這裡，很多業主會直接自己放廣告放租自己的樓，或是放租其中一間房。不過大家要注意的是，若不是經過正規的地產中介而直接與業主deal，很有可能會因人生路不熟的關係，遇上騙徒。曾有不少騙徒，利用很多新手不熟悉程序，以較低價錢推出樓盤吸引新手，在新手上釣後以各種原因推搪不能安排睇樓，但出示一大堆身份證明文件、電費單、護照等來「證明」他是屋主，要求你先落訂，然後到某個地方提取鎖匙。雖然聽落便知是騙局，但亦有不少人曾經受騙，事後也因涉及數額不算龐大故放棄追究。所以若不經正規地產中介，一定要加倍小心。

 

租金方面，一般會以月份或星期來計算，如果寫著PCM, 即是 Per calendar month，PW即是Per Week。要注意的是，每週租金，不是乘以4之後就等於每月租金，例如每週250鎊租金，每月的租金是£250 x 52(週) ÷12(月)=£1083.33。簡單來說，將每週租金乘以4.3333333，就大約會是每月租金。

另外需要留意的是，租金究竟包括了甚麼。一般來說，較新及條件較好的租盤，租金並不包括任何其他bill，但一些沒有那麼吸引的樓盤，又或是一家house入面劃分為幾個單位的，則可能以包bills的方式吸引租客。一般而言，租金會包括的具體費用有電費、水費、排污費、煤氣，以及Council Tax，有的可能會包TV License, 視乎業主決定。最常見的是包水費，也有些會包Council Tax，如果是多人合租的House share，有時甚至會包所有bills。這個一定要看清楚。如果該樓盤的暖氣是以電 / 煤氣去推動的話，那麼租金包括電費 / 煤氣將會是一個非常吸引的選項。